03 Th4

Tổng số giao dịch chung cư chiếm tới 9000 căn tại Quận 7 và Bình Thạnh

Tổng số chung cư đã bán tại quận 7 và quận Bình Thạnh dẫn đầu danh sách và doanh số trong 3 tháng đầu năm 2016 với mức giá thấp nhất từ 1000 USD/m2

Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam ghi nhận, quý I/2016, thị trường nhà ở khu vực Tp.HCM tiếp có sự tăng trưởng ấn tượng với lượng mở bán duy trì ở mức cao.

Cụ thể, lượng căn hộ mở bán mới đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm, với phân khúc trung cấp đóng góp hơn 50%.

Lượng cầu trên toàn thị trường trong quý này tiếp chuyện đạt cao với 9.000 căn hộ giao tiếp thành công, hồ hết là các căn hộ có giá bán trên 1.000 USD/m2. Quận 7 và quận Bình Thạnh là 2 khu vực dẫn đầu doanh số bán trong quý I/2016. Tại Trung Sơn can ho chung cu Sai Gon Mia có giá bán từ 35 tr/m2 .

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, lượng mở bán mới đạt 279 căn, như vậy là giảm 44% so với mức cao kỷ lục trong quý IV/2015.

Trong khi lượng bán cũng chỉ đạt 266 căn trong quý I/2016, giảm 33% so với quý IV năm ngoái. Tại khu Nam Sài Gòn, phân khúc này bắt đầu rộn rịp trở lại.

Theo ghi nhận của JLL Việt Nam, giá bán căn hộ tại Tp.HCM nối thiên hướng tăng trong quý I/2016.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ tiếp tục tăng cao, nhất là ở phân khúc trung cấp. Quận 2 và quận 4 ghi nhận mức tăng giá mạnh ở một số dự án.

Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, giá bán duy trì khuynh hướng tăng giá ở mức cao, phần lớn đến từ các dự án quy mô lớn, giá rẻ tại quận 9.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tăng tại hết thảy các phân khúc với các mức tăng đáng kể ở mức 5-7% theo quý được ghi nhận ở nhiều dự án hơn. Trong khi đó, giá bán nhà phố, biệt thự tăng thêm nhưng chậm hơn trong những quý gần đây.

Trong tương lai gần, nguồn cung chung cư sẽ tiếp tục đạt cao và đa dạng với lượng mở bán mới kỳ vọng ở mức 20.000 căn và lượng hoàn tất ở mức 15.000 căn trong vòng 3 quý tới.

Nguồn cung nhà phố, vi la được kỳ vọng sẽ dồi dào cho đến hết năm với nhiều dự án quy mô lớn được giới thiệu vào đầu 2016.

JLL Việt Nam đánh giá, lượng cầu trong thời gian tới sẽ tiếp kiến phụ thuộc rất nhiều vào nguồn cung và uy tín chủ đầu tư vẫn là nhân tố quan yếu xúc tiến doanh số bán. quan yếu là giá bán căn hộ sẽ còn tăng thêm.

Đối với thị trường căn hộ dịch vụ, không có dự án mới nào tham gia vào thị trường trong quý I/2016. Tổng nguồn cung là 4.290 căn và không đổi so với quý trước.

Tính đến cuối quý I năm nay, khu vực trung tâm thành thị gồm quận 1 và quận 3 có 2.575 căn, còn khu vực vùng ven là 1.715 căn.

Tỷ lệ lấp đầy làng nhàng trong quý của toàn thị trường đạt 86,6%, như vậy là tăng 0,07% so với quý IV năm ngoái.

Đặc biệt, JLL Việt Nam cho biết, các phân khúc trong thị trường căn hộ dịch vụ không chỉ cạnh tranh lẫn nhau mà còn phải đối mặt với áp lực ngày càng lớn từ phía nhà riêng và căn hộ mua để cho thuê.

thành ra, trong quý I ghi nhận giá thuê căn hộ dịch vụ giảm nhẹ nhưng tốc độ giảm đã chậm lại. Giá thuê nhàng nhàng toàn thị trường đạt 21,7 USD/m2/tháng, tức giảm 0,04% so với quý trước.

Mức giá thuê làng nhàng tại khu vực trung tâm và vùng ven được ghi nhận tuần tự là 24,5 và 17,9 USD/m2/tháng.

Theo dự kiến, trong vòng 2 năm tới sẽ có thêm gần 800 căn hộ dịch vụ tham dự vào thị trường đến từ 5 dự án. Trong đó, quận 1 và quận 3 vẫn nối dẫn đầu nguồn cung khi chiếm đến 89% nguồn cung mới.

Tỷ lệ trống được dự đoán sẽ tăng đáng kể khi nhiều nguồn cung mới sẽ tham dự vào thị trường cùng với sức ép cạnh tranh từ phân khúc căn hộ mua để cho thuê. Trong khi khuynh hướng giảm giá thuê dự báo sẽ duy trì trong các quý tới đẵn là do tác động đến từ nguồn cung dồi dào.

Hotline: 0919 68 69 78

can ho chung cu 9 view quan 9