04 Th12

Căn hộ diện tích trung rơi vào cảnh ế ẩm cho thuê

Thực tế này đang diễn ra ở những dự án căn hộ tầm trung trên địa bàn Q.9, Q.2. Loại hình căn hộ có diện tích quy hoạnh từ 70 – 100m2 không còn người hỏi thuê cho dù chủ thuê đã giảm giá sâu hoặc góp vốn đầu tư nội thất để tăng tính cạnh tranh. Sức thuê hiện tại ghi nhận giảm rõ ràng so với thời gian 2 năm về trước.  

Sở hữu 2 căn hộ Flora Anh Đào trên tuyến phố Đỗ Xuân Hợp, Q.9, anh Nguyễn Đình Trung đang gặp khó đầu ra đối với căn diện tích quy hoạnh lớn. trong lúc căn 54m2 của anh đã lấp khách thuê cách đó 4 tháng thì căn 67m2 giao nhà cùng thời điểm, tới lúc này vẫn chưa có khách vào thuê. Cùng tình cảnh, anh Hồ Văn Phước, chủ có căn hộ thịnh vượng (Q.2) chuyển chỗ ở nên dịch vụ thuê mướn lại căn 90m2 với giá 12 triệu đồng/tháng nhưng rao thuê 3 tháng nay chưa có khách hỏi thuê. tương đương, bỏ thêm 50 triệu đồng đầu tư nội thất để dễ cho mướn, căn 85m2 (3 PN) của anh Phước Yên tại chung cư Bình Khánh (Q.2) vẫn vắng khách thuê mướn. Nghĩ rằng có thế do rao giá cao nên không còn khách hỏi, anh Yên đã “hạ giá” thuê từ 14 triệu đồng/tháng xuống còn 12.5 triệu đồng/tháng nhưng Bây Giờ chưa có người hỏi thuê.

Nhiều căn hộ chủ nhà/ NĐT nâng cao nội thất để dễ dịch vụ thuê mướn
nhưng sau quãng thời khắc dài, khách tới xem rồi lại đi

Theo khảo sát của PV, thị trường căn hộ cho mướn tại địa chỉ Q.9, Q.2 đang lâm vào cảnh tình cảnh ế ẩm căn diện tích lớn. chi tiết, tại dự án Đức Khải (Q.2), căn hộ hoàn thành xong có diện tích quy hoạnh từ 80 – 100m2 CĐT (NĐT) rao thuê khá trầy trật. Môi giới nhận hàng thuê cho biết thêm, trong lúc các căn diện tích từ 51 – 65m2 nhanh chóng lấp người thuê vì giá tương thích thì những căn diện tích lớn, giá thuê từ 14 – 22 triệu đồng/căn lại không có khách hỏi thuê. tương đương, tại chung cư Bình Khánh, giá thuê căn 3 phòng ngủ, diện tích quy hoạnh từ 85m2 rơi vào cảnh khoảng 10 – 13 triệu đồng/căn/tháng cũng gặp thực trạng khó tìm người mướn. Chị Lan, chủ căn góc 95m2 tại dự án cho biết thêm, chị rao thuê căn hộ này 3 tháng nay vẫn chưa có một số người hỏi, mặc dầu mức định giá chị đề ra đã thấp hơn căn tương tự gần 1.5 triệu đồng/căn/tháng. Tại dự án New City, block đầu tiên đang hoàn thành nội thất, 1 số ít NĐT rao thuê căn diện tích quy hoạnh lớn từ 80m2 với mức định giá rất cao từ 20-25 triệu đồng/căn/tháng. tuy vậy, theo ghi nhận, khá hiếm khách hỏi thuê căn diện tích lớn tại dự án. Các căn hộ diện tích từ 90m2 tại chung cư Lương Định Của chào giá thuê mướn “mềm” hơn khi đối chiếu với các dự án cùng phân khúc thị phần, thế nhưng, theo một số môi giới, việc tìm khách mướn cho căn có diện tích quy hoạnh lớn trong dự án rất khó dàng như trước.

Tìm hiểu thêm: Căn hộ Lavita Charm ngay ngã tư Bình Thái từ 900 triệu/căn

thậm chí còn, sau thời khắc dài rao thuê không có khách hỏi, NĐT chấp nhận giảm giá mướn từ 5-7% hoặc cao hơn từ 10-20% để linh động dòng vốn. tuy vậy, sức thuê vẫn không mấy khả thi. Theo chứng nhận từ môi giới nhận hàng cho thuê tại chung cư Đức Khải, một số căn diện tích quy hoạnh lớn, mặc dầu có view đẹp nhưng khó tìm khách mướn, NĐT chấp nhận giảm giá từ 1-3 triệu đồng/căn/tháng để thu hút khách mướn. Nhiều khách thuê “tạm” một thời gian, tìm kiếm ra chỗ ưng ý giá thấp hơn hoặc giá tương tự nhưng chất lượng cao hơn nữa là chuyển chỗ khiến dòng tài chính thuê của NĐT căn hộ bình dân bị ảnh hưởng.

Thị trường cho thuê căn diện tích quy hoạnh lớn còn gặp vất vả đối với trường hợp NĐT thuê rồi cho thuê lại. Tại khu Đông, các NĐT thuê căn diện tích lớn đang “mắc” kẹt vốn trên thị phần thuê mướn thứ cấp khi sức thuê đang sụt giảm. theo một số môi giới, 1 số NĐT phải giảm giá để kéo khách thuê mướn khiến doanh thu thuê thu lãi về không đáng kể. Nhiều môi giới không đủ can đảm nhận hàng thuê từ các NĐT thuê dịch vụ thuê mướn vì khó cho thuê lại.

Theo chứng nhận của PV, nếu quy trình tiến độ đầu năm 2014 đến ở thời gian cuối năm 2015 thị phần căn hộ diện tích quy hoạnh lớn dịch vụ cho thuê tại khu Đông phát triển không thay đổi, được giá mướn ở các căn thuộc dự án có sự đầu tư chỉn chu về tiện ích nội khu thì hiện tại tình hình diễn biến đối lập. Ở cùng dự án bình dân, các căn diện tích nhỏ sức thuê tốt, trong khi loại hình căn diện tích quy hoạnh lớn hiện khó tìm người thuê mướn. Nhiều chủ thuê lên chiến lược giảm giá từ 5-10%, thậm chí còn giảm từ 20% khi đối chiếu với thời gian trước đây nhưng vẫn vắng bóng người hỏi thuê. Trước đây, nguyên do khiến căn hộ diện tích quy hoạnh lớn tại những dự án cũ đã triển khai xong (từ thời khắc 2011 – 2012) nhanh gọn bù lấp đầy người thuê mướn được cho là do nhu yếu thuê ở tăng đột biến trong lúc nguồn hàng căn hộ sơ cấp lẫn thứ cấp hoàn thành xong dịch vụ thuê mướn của NĐT ra hàng còn hạn chế, ít cạnh tranh đối đầu. kế bên đấy, ở thời điểm hiện nay, loại hình BĐS thuê có mức giá tương tự căn hộ diện tích quy hoạnh lớn như Nhà mặt phố, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang đơn lập triển khai xong tại các khu cao cấp bậc nhất khép kín trên địa bàn chưa thực sự nở rộ. Vì thế, nhu cầu của những đối tượng người mướn như chuyên viên, doanh nhân người nước ngoài… chủ yếu khuynh hướng về loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê. Cả căn diện tích lớn và nhỏ ở tiến độ đó đều cuốn hút người thuê mướn.

Tìm hiểu thêm: Dự án Saigon Mystery quận 2 ngay đảo Kim Cương

đến nay, khi nguồn cung dự án căn hộ nở rộ; loại hình biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà kế bên, nhà riêng lẻ xây dựng mới khai phá thuê mướn ra đời ngày càng nhiều đã khiến nhu yếu thuê có sự dịch chuyển. với tầm giá thuê mướn tương tự nhưng tiện lợi trong sử dụng (vừa ở, vừa Marketing Thương mại) đã khiến bộ phận lớn khách thuê mướn tìm kiếm nhà phố liên kế hoặc biệt thự kế bên để thuê thay vì thuê căn diện tích quy hoạnh lớn trong các block chung cư. nguồn cung cấp căn hộ dồi dào ở thời điểm hiện tại, người thuê có nhiều sự chọn lựa cũng là lý do ảnh hưởng tác động đến sức thuê của loại hình căn diện tích lớn. chủ yếu trong số họ tìm kiếm những căn diện tích quy hoạnh nhỏ trong dự án bình dân vì giá thuê mềm; hoặc căn diện tích quy hoạnh nhỏ trong dự án thượng hạng có mức giá tương đương nhưng chất lượng tốt hơn. không dừng lại ở đó, nguồn hàng căn hộ của NĐT thứ cấp mua từ thời điểm 2011 – 2013 chuyển sang hình thức thuê tương đối nhiều cũng khiến nguồn cung thuê ở địa chỉ bị “bội thực”.

Trong lúc đó, các NĐT tự rao thuê hoặc nhờ “cò” rao thuê không cạnh tranh đối đầu nổi với các Cty chuyên nghiệp (bán căn hộ và cam kết thuê mướn sinh lời) cũng khiến 1 số căn hộ có giá tốt từ NĐT bị ế ẩm. Đó là nhận định của bà Trần Thị Mỹ, Phó GĐ Cty Tân Hoàn Mỹ. Tuy nhiên, theo bà Mỹ, ngay cả những lúc các công ty/CĐT cam kết với người mua cho thuê sinh lợi và trong năm ngắn nhưng Thực tế không diễn ra thuận buồm xuôi gió. Những căn diện tích quy hoạnh lớn, giá thuê cao cũng bị  “ngâm hàng” thời khắc dài vì không còn người hỏi thuê. 

Tìm hiểm thêm: Căn hộ Lavida Plus ngay SC VIVO CITY giá từ 1,6 tỷ/căn